Financement Immeuble Locatif

Vous avez pris la décision d’investir en immobilier et d’acheter un immeuble locatif (aussi appelé immeuble à revenus). Félicitations ! C’est une étape significative vers la création d’une source de revenus stable et l’augmentation de votre patrimoine. XPERTO est à vos côtés pour vous aidez a financer votre immeuble locatif.

Les différents types d’immeubles locatifs

Plex (Duplex, Triplex, Quadruplex) : Immeubles comprenant de 2 à 4 logements.
Multilogements : Immeubles avec cinq logements et plus.

Les différentes hypothèques en fonction du type d’immeuble locatif

Type d'Immeuble	Mise de Fonds Minimale	Type d'Hypothèque	Facteurs pour l'Obtention du Prêt
Duplex	Propriétaire occupant: 5% (si valeur > 500 000 $, appliquer la règle de la maison) Sans occupation: 20%	Résidentiel (Fixe/Variable)	Cote de crédit Revenus Endettement
Triplex/Quadruplex	Propriétaire occupant: 10% Propriétaire occupant: 10%	Résidentiel (Fixe/Variable)	Cote de crédit Revenus Endettement Historique de location
Multilogements (5+ logements)Triplex/Quadruplex	Dans un grand centre urbain: 25% (ou 15% avec assurance prêt hypothécaire) Hors des grands centres: Varie, généralement 25% ou 15% avec assurance	Commercial	Rentabilité de l'immeuble Expérience en gestion immobilière Localisation de l'immeuble Taux d'occupation Liquidité disponible

Peu importe le type d’immeuble que vous visez, XPERTO détient l’expérience et l’expertise indispensables. Confiez-nous vos démarches et nous vous accompagnerons vers le financement le plus avantageux possible.

Appelez nous: 1-438-600-9006

Quel est le plafond de cotisation au CELIAPP

Pourquoi choisir XPERTO pour le financement d'immeuble locatif ?

Mise en relation experte : XPERTO vous connecte avec un courtier hypothécaire spécialisé qui comprend parfaitement les enjeux des immeubles locatifs, tels que la localisation, les dépenses, la rentabilité, et bien plus encore. Avec nous, vous êtes assuré d’une expertise adaptée à vos besoins spécifiques en matière d’investissement locatif.
Négociation optimale : Grâce à notre réseau étendu de courtiers, nous assurons une négociation robuste pour vous obtenir les meilleures conditions et taux hypothécaires.
Gestion simplifiée : Laissez XPERTO prendre en charge la recherche et la coordination. Nous vous aidons à monter un dossier de financement solide et convaincant.
Satisfaction garantie : Notre priorité est votre satisfaction. Avec XPERTO, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure et d’un service de qualité supérieure.
Couverture étendue : Où que vous soyez au Québec, XPERTO est là pour vous mettre en relation avec le courtier hypothécaire idéal pour votre projet.

Le taux hypothécaire pour les immeubles locatifs

Les taux hypothécaires pour les immeubles à logements peuvent varier en fonction du type d’immeuble. Par exemple, un duplex ou un triplex pourrait avoir un taux différent d’un immeuble multilogement de plus de cinq unités. Ces variations s’expliquent par les risques associés, la valeur de l’immeuble, et d’autres facteurs spécifiques à chaque type de propriété. Il est donc crucial de consulter un courtier hypothécaire XPERTO pour comprendre ces nuances et obtenir le taux le plus avantageux adapté à votre situation.

Questions à se poser avant d'acheter un immeuble locatif

Quel est mon objectif principal ?

Est-ce pour un investissement à long terme, une source de revenus régulière, ou une combinaison des deux ?

Quel type d’immeuble me convient le mieux ?

Plex, multilogements, immeuble commercial ou résidentiel ?

Quelle est ma capacité financière ?

Combien puis-je investir initialement ? Quel montant suis-je prêt à emprunter ?

Quelle est la rentabilité attendue ?

Ai-je évalué le rendement potentiel en fonction des revenus locatifs et des dépenses prévues ?

Où est situé l’immeuble ?

Est-ce dans une zone en croissance, stable ou en déclin ? Quelle est la demande locative dans cette région ?

Quelle est la condition de l’immeuble ?

Ai-je prévu une inspection professionnelle pour évaluer l’état de l’immeuble et les éventuels travaux à prévoir ?

Quelle est la législation locale en matière de location ?

Suis-je informé des droits et responsabilités des propriétaires et des locataires dans cette région ?

Comment vais-je gérer la propriété ?

Vais-je gérer moi-même ou embaucher une société de gestion immobilière ?

Quels sont les risques associés ?

Ai-je envisagé des scénarios tels que des vacances prolongées, des réparations majeures ou des changements dans le marché immobilier ?

Quel est mon plan de sortie ?

Si je décide de vendre ou de convertir l’immeuble à l’avenir, ai-je une stratégie en place ?